Львів завжди був містом, яке вміє поєднувати історію з сучасністю. Вузькі вулички старого міста, бруківка, аромати кави — усе це створює неповторну атмосферу, що приваблює туристів і надихає місцевих мешканців. Але разом із ростом популярності міста зростає і потреба в новому житлі. Центр уже давно не може вмістити всіх охочих, а щільна забудова історичних районів ставить перед владою і девелоперами непросте питання: де будувати далі?
Однією із відповідей на цей виклик стало розширення меж житлової розбудови за межі міста. Заміські житлові комплекси, такі як Stone Space, стають символом нового підходу до комфортного життя, де природа і сучасні зручності йдуть пліч-о-пліч.
Населення Львова невпинно зростає. За даними статистики, лише за останні 10 років кількість мешканців збільшилася на десятки тисяч, і це не враховуючи внутрішньо переміщених осіб, які оселилися тут після початку повномасштабної війни. Молоді сім’ї, ІТ-спеціалісти, підприємці — усі вони шукають житло, яке б відповідало їхнім потребам: простір, зручне планування, розвинена інфраструктура і, що не менш важливо, тиша, якої так бракує в гамірному центрі.
У межах міста можливості для масштабного будівництва обмежені. Історична спадщина, яку Львів береже як зіницю ока, не дозволяє зводити багатоповерхівки серед старовинних кам’яниць. Та й земельні ділянки в центральних районах та навіть у колишній промзоні давно розподілені або коштують захмарних грошей. Тож девелопери почали звертати увагу на приміські території — села і селища, що межують із містом. Ці зони мають кілька переваг: доступ до природи, більші площі для забудови і, що важливо, нижчу конкуренцію за землю.
Такий підхід не новий для світу. У Європі заміські житлові комплекси давно стали нормою: передмістя Лондона, Парижа чи Варшави пропонують жителям комфорт і спокій, зберігаючи при цьому зв’язок із мегаполісами завдяки розвиненій транспортній мережі. Львів, схоже, вирішив перейняти цей досвід, адаптувавши його до своїх реалій. І одним із яскравих прикладів цього тренду є житловий комплекс Stone Space, що будується неподалік від міста.
Розташований біля Лапаївки, лише за десяток кілометрів від центру Львова, Stone Space позиціонує себе як “зона комфорту” для тих, хто хоче втекти від міської метушні, але не готовий відмовлятися від зручностей. Проєкт, який розробила компанія Lev Development, обіцяє стати справжньою оазою для своїх мешканців. Як зазначається, комплекс поєднує сучасну архітектуру, екологічні рішення та продуману інфраструктуру, що має зробити його привабливим для різних категорій покупців — від молодих сімей до людей старшого віку.
Ідея Stone Space народилася з розуміння того, що сучасний львів’янин хоче більшого, ніж просто квадратні метри. “Ми створюємо не просто житло, а стиль життя”, — кажуть у Lev Development. І справді, проєкт вражає своєю концепцією. На території комплексу передбачені зелені зони, дитячі майданчики, місця для відпочинку, а також комерційні приміщення, які забезпечать мешканців базовими послугами — магазинами, кав’ярнями, аптеками. Усе це має створити відчуття самодостатнього простору, де не потрібно щодня їздити до міста за найнеобхіднішим.
Та головна “фішка” Stone Space — це його розташування. Лапаївка, хоч і вважається селом, давно стала частиною агломерації Львова. Звідси до міста можна дістатися за 15–20 хвилин автомобілем, а в майбутньому, можливо, й громадським транспортом, якщо міська влада реалізує плани з розширення маршрутів. Водночас поруч із комплексом — мальовничі краєвиди, чисте повітря і тиша, яку важко знайти навіть у спальних районах Львова.
Житловий комплекс Stone Space — це не просто кілька багатоповерхівок, кинуті посеред поля. Девелопери з Lev Development підійшли до проєкту з амбіцією створити щось унікальне, що вирізняло б його серед типових новобудов. Комплекс складається з кількох будинків різної поверховості — від 4 до 10 поверхів, що дозволяє зберегти відчуття простору і не перевантажувати ландшафт. Загалом тут планується звести близько 300 квартир, від компактних однокімнатних площею 35–40 м² до просторих трикімнатних, розрахованих на великі сім’ї.
Архітектура Stone Space витримана в сучасному стилі: чисті лінії, великі панорамні вікна, стримана кольорова гама з акцентами на натуральні матеріали — камінь, дерево, скло. Особливу увагу в цих умовах треба було приділилити енергоефективності. Але зовнішній вигляд у подібних комплексах, це, звісно хоч і важливо – але не головне.
Будинки мають бути оснащені сучасними системами утеплення, також важливим використання альтернативних джерел енергії, таких як сонячні панелі. Це не лише знизить витрати на комунальні послуги, а й відповідає глобальному тренду екологічного будівництва, який набирає обертів в Україні.
Територія комплексу — ще одна його сильна сторона. Замість традиційних парковок, що займають весь двір, у Stone Space передбачений підземний паркінг з ліфтом, а наземний простір віддали під зелені зони та пішохідні алеї. Для дітей тут облаштують ігрові майданчики із безпечним покриттям, а для дорослих — затишні лавки та зони для барбекю. Окремо варто згадати про невеликий парк з власним озером, який стане “легенями” комплексу. “Ми хочемо, щоб люди відчували себе тут як на відпочинку, а не як у кам’яних джунглях”, — пояснюють у Lev Development.
Інфраструктура — ще один козир Stone Space. На території комплексу планується розмістити комерційні приміщення: продуктовий магазин, кав’ярня, можливо, навіть невеликий фітнес-зал чи салон краси. Це має зробити комплекс самодостатнім, щоб мешканцям не доводилося щоразу їхати до Львова за дрібницями. Водночас важливо, щоб комерція не заважатиме спокою — галасливі заклади чи цілодобові бари тут не мають знаходитися.
Stone Space орієнтований на досить широку аудиторію, але основний акцент зроблено на молодих сім’ях та представниках середнього класу. Львів останніми роками став справжнім магнітом для ІТ-спеціалістів, фрилансерів і молодих підприємців, які шукають баланс між роботою та відпочинком. Для них заміське житло — це шанс мати простору квартиру за нижчу ціну, ніж у центрі міста, і водночас насолоджуватися тишею та природою.
За даними Lev Development, попит на заміське житло зріс на 20–25% за останні два роки, і війна лише посилила цю тенденцію. Люди шукають спокою і безпеки, а передмістя здаються ідеальним компромісом. Водночас комплекс можливо привабить і старше покоління. Для тих, хто виходить на пенсію чи просто хоче змінити ритм життя, Stone Space пропонує комфортні умови: чисте повітря, відсутність міського шуму і можливість гуляти на природі. Тому можливо хтось зможе реалізувати свої бажання — жити біля лісу, але не втрачати зв’язок із містом.
Розташування Stone Space у Зубрі має очевидні плюси. По-перше, це доступність: траса М11 забезпечує швидке сполучення з містом, а сусідство з кільцевою дорогою дозволяє легко дістатися до різних районів. По-друге, це природа: поруч із комплексом — ліси та поля, які створюють відчуття заміського відпочинку. І, звісно, ціна: квартири тут коштують на 15–20% дешевше, ніж у межах Львова, що робить їх привабливими для тих, хто хоче заощадити без втрати якості.
Але є й зворотний бік медалі. Транспортна доступність поки залишає бажати кращого. Громадський транспорт до Зубри ходить не так часто, як хотілося б, а в години пік дорога до Львова може затягнутися через затори. Девелопери обіцяють, що місцева влада працює над покращенням маршрутів, але конкретних термінів поки немає.
Інший виклик — інфраструктура. Хоча Stone Space матиме базові зручності, до шкіл, садочків чи великих торгових центрів доведеться їхати в місто. Для сімей із дітьми це може стати проблемою, якщо найближчі заклади в Зубрі не впораються з напливом нових мешканців. Утім, у Lev Development запевняють, що працюють над цим питанням разом із місцевою громадою.
Експерти вважають, що заміська забудова — це не тимчасове явище, а довгостроковий напрямок розвитку Львова. Місто не може рости вшир у межах своїх кордонів, тому природно, що ми бачимо експансію в передмістя. Це світова практика останніх урбаністичних теорій. За їх думкою, успіх таких проєктів, як Stone Space, залежатиме від кількох факторів: якості будівництва, транспортної доступності та здатності місцевої влади адаптувати інфраструктуру до нових реалій.
У Lev Development налаштовані оптимістично. Компанія вже анонсувала плани розширення проєкту: якщо перший етап Stone Space матиме попит, у майбутньому можуть з’явитися нові будинки і навіть невелике котеджне містечко поруч. “Ми віримо, що заміське житло — це майбутнє Львова. Люди хочуть жити комфортно, і ми готові це забезпечити”, — кажуть у компанії.
Але є й скептики. Деякі львів’яни побоюються, що масова забудова передмість може знищити природну красу регіону. Якщо кожен клаптик землі віддадуть під багатоповерхівки, що залишиться від лісів і полів? Ці побоювання небезпідставні: у погоні за прибутком девелопери іноді нехтують екологічними нормами, а контроль із боку влади не завжди ефективний. Тому як воно буде, побачимо згодом.
Не забудьте підписатися на Мій Львів в Телеграм 
, щоб не пропустити нові пости!
